Maison / villa à vendre - FUVEAU (13710)

13710 – FUVEAU - Superbe propriété à la vente en exclusivité avec l'office Notarial Marocco & Dinh-Gia
À 20 mn d'Aix-en-Provence (13km), située dans le paisible quartier Les Bosques, découvrez cette magnifique propriété de 13 500 m² avec une villa T7 d’environ 168 m² (338 m2 au sol), offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement bucolique et naturel des plus charmant en fond d’impasse au calme sans aucunes nuisances.
Belle ergonomie pour cette villa traditionnelle sur vide-sanitaire et sous-sol exploitable d’environ 67 m² de rangement, cave et atelier.
Au rez-de-chaussée essentiellement de plain-pied vous trouverez : une entrée de 4,32 m², deux chambres de 11,08 m² et 11,32 m² chacune avec penderie, une salle de bains de 6,1 m², toilettes séparées de 1,84 m². Une suite parentale de près de 27 m² avec salle d’eau, toilettes et dressing privatifs.
A l’opposée, un grand séjour lumineux de 44 m², une salle à manger de 12,5 m² attenante, une cuisine ouverte de 7,66 m² et un cellier. Puis un bureau spacieux de 16,68 m² idéal pour le télétravail pouvant être transformé en quatrième chambre.
A l’étage un plateau composé d’une chambre, une salle de bains et un bureau pour environ 39 m², au sol.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir cette belle villa. Passé le portail automatique, le jardin joliment composé vous invite à la quiétude autour de la piscine Diffazur traditionnelle baignée de soleil. La belle terrasse ravira vos amis les soirs d’été.
A l’arrière un grand bâtiment ouvert d’environ 47 m² permet de garer deux voitures ou d’abriter un grand camping-car. Mais les possibilités sont nombreuses de lui donner une autre destination.
Au fond du jardin à l'ombre d'un chêne centenaire un petit cabanon en pierre d'environ 13 M2
Système de chauffage combinant climatisation réversible, poêle à bois et chauffages d’appoint électriques à accumulation. Production d’eau chaude par ballon thermodynamique couplé aux panneaux solaires. Assainissement par fosse septique. Portail et arrosage automatique. Forage. Étage sur dalle béton.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie au calme, entouré de verdure, tout en étant à proximité des commodités.
Travaux de rafraîchissement.
Dossier complet, conformité présente et diagnostics réalisés. DPE : B – GES : A – Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment entre 90 et 1280 €/an (prix moyens indexés sur les années 2021-2022 et 2023). Bien soumis au géorisque classique visible sur géoportail.fr.
Taxe foncière : 2181€/an
PRIX : 1 152 800€. Honoraires charge acquéreur(s)

Visites : Sur rendez-vous.

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